Что входит в косметический ремонт квартиры

Это весьма условное понятие, и каждый его трактует по-своему. Однако в большинстве случаев принято считать, что косметический ремонт квартир в москве включает в себя комплекс работ, связанных с изменением отделки, но не затрагивающий капитальные конструкции здания. Зачастую домовладелец просто хочет обновить обстановку с использованием более современных строительных материалов. Самый элементарный косметический ремонт подразумевает отделку потолка, стен и пола. Какие же этапы входят в этот процесс?

Удаление старых покрытий

Эта операция производится сначала с потолком. Если он был покрыт известкой, то достаточно намочить поверхность малярным валиком, а затем шпателем убрать первичный штукатурный слой. При наличии масляного покрытия необходимо ликвидировать отслаивающиеся куски, а затем пройтись крупной наждачной бумагой по всему потолку. В ходе процедуры нужно стараться полностью избавиться от старого покрытия, что впоследствии облегчит нанесение нового. Обои можно удалить на сухую: если не получается, то их необходимо смочить водой.

Подготовка к отделке

Когда все покрытия удалены, поверхности нужно обработать грунтовкой. Имеющиеся выбоины, щели заделываются цементным раствором. Однако, если предполагается наклеивать светлые обои, то поверхность придется обработать шпатлевкой. Данный материал поможет более тщательно выровнять стены и потолок.

Обновление

Работы начинаются с потолка: на загрунтованную и зашпаклеванную выровненную поверхность наносится выбранная вами краска. Следующий этап – обработка стен, на которые обычно наклеивают обои. Часть домовладельцев предпочитает воспользоваться окрасочными составами: здесь все зависит от вкуса хозяина. И заключительный этап – замена напольного покрытия. В ряде случаев по ходу его ремонта устанавливают электрическое или водяное отопление. Обычные сроки проведения косметического ремонта – 5-7 лет.

Как выбрать офис в аренду

Практически каждый бизнес требует определенного помещения для развития и функционирования, однако далеко не все компании могут позволить приобрести в собственность квадратуру в здании. Поэтому аренда офиса стала одной из популярных тенденций на рынке недвижимости крупных городов России. Как разобраться во всем изобилии предложений и выбрать подходящий для себя вариант?

Полезные советы для всех

Прежде всего, следует определиться, насколько вам необходимо помещение. В последнее время на начальном уровне многие специалисты предпочитают выезды к клиентам на дом. Если вы уже перешагнули эту черту стартапа, можете руководствоваться следующими правилами:

  • Определитесь, нужно ли помещение постоянно, или есть возможность использовать его в определенные часы. Во втором случае идеально подойдет "офис на час" - то есть аренда территории на короткое время. Безусловно, вы сможете серьезно сэкономить в данном случае.
  • Помещение для размещения компании следует выбирать, исходя из предпочтений клиентов и бизнеса предприятия. Здесь огромное поле возможностей - кому-то подойдет промышленная зона, а кто-то предпочтет близость метро и элитный класс недвижимости. Удобство расположения офиса становится одним из ключевых факторов его успеха.
  • В последнее время увеличилось количество компаний, арендующих помещения за МКАД. Это объясняется низкой ценой и удобством для фирм, осуществляющих крупные отгрузки клиентам - ведь в центр города без специального пропуска не проедешь.

Выбирайте офис по своему вкусу и бюджету, а специализированные агентства недвижимости, которые привлекают многие предприятия, станут гарантом законности и безопасности вашей сделки.

Квартира в Сочи – капиталовложение с двойной отдачей

Поток отдыхающих, устремленный в Сочи, увеличивается на несколько тысяч туристов ежегодно. Для потенциального инвестора это хороший сигнал для покупки жилой недвижимости. На руку играет и то обстоятельство, что в городе ведется активная застройка, поэтому найти и купить квартиру в сочи по привлекательной цене достаточно просто. Какой доход обеспечивают такие вложения?

Как выбирать объект?

Сконцентрируйте внимание на домах эконом-класса, расположенных недалеко от побережья в районах с развитой инфраструктурой. Покупать нужно у надежных застройщиков с отличной репутацией, получающих финансирование проектов от крупнейших российских банков. Жесткий отбор компаний необходим для того, чтобы минимизировать риски приобретения жилья на ранних стадиях возведения дома.

Что касается параметров квартиры, делать ставку надо на студии и «однушки». И продать, и сдать внаем такие объекты проще всего, особенно если речь идет о наиболее прибыльной посуточной аренде. Подыскивайте предложения с готовой отделкой. Нанимателей вполне устроит обычный ремонт уровня «эконом», который выполнит застройщик, а вы сбережете время и деньги.

Спекуляции с жилой недвижимостью

Чем больше времени до завершения объекта, тем дешевле обойдется квартира. Ожидание окупится после сдачи дома в эксплуатацию. Цена в зависимости от характеристик новостройки вырастает на 20-35%, и это не предел. Если удачно подобрать объект, то прибыль может пробить отметку 70%.

У этого метода инвестирования есть два больших преимущества:

  • Быстрая оборачиваемость средств. Деньги остаются вложенными в объект только до его сдачи в эксплуатацию. Потом он сразу выставляется на продажу. Это позволяет достаточно оперативно извлечь прибыль и снова инвестировать капитал.
  • Минимум усилий. Для получения дохода вам придется поработать ровно два раза. Сначала при выборе объекта и заключении сделки с девелопером. Затем после сдачи дома в эксплуатацию останется продать квартиру и посчитать прибыль.

Рентный доход

Для целей сдачи жилья в наем можно купить квартиру в уже готовой новостройке. Хотя никто не мешает совместить спекулятивную прибыль и рентный доход. У этого варианта даже есть свой приятный бонус: если не продавать квартиру сразу после завершения дома, а подождать 3 года, не придется платить налог. Разумеется, простаивать объект не должен. Поэтому совокупная прибыль увеличится за счет арендной платы.

Есть и другие доводы в пользу сдачи квартиры в Сочи внаем:

  • Надежное сохранение денежных средств в недвижимости в долгосрочной перспективе.
  • Постоянный пассивный доход на уровне 6-8% от стоимости объекта в год.
  • Дополнительная выгода за счет постоянного удорожания сочинского жилья.

Имеются у этого подхода к инвестированию в недвижимость и недостатки, которые выражаются в затратах на мебель, технику и периодический ремонт объекта, в необходимости постоянно подыскивать арендаторов и следить за состоянием квартиры.

Какой вариант инвестирования предпочесть? Все зависит от вашего уровня осведомленности в сфере рынка недвижимости, желания заниматься этим направлением постоянно, а также склонности к риску. Если вы предпочитаете более стабильные пути – покупайте квартиру для сдачи внаем. Тем, кто не готов тратить время на решение вопросов с арендаторами, больше понравится спекулятивный метод.

Как прочистить засор канализации?

Часто бывает так, что канализация засоряется в самый неподходящий момент. Этому может быть множество различных причин — от неграмотной конструкции до некорректной эксплуатации. В результате происходит закупоривание просвета сточных труб. Такой процесс, как прочистка засоров канализации, может быть различной степени сложности.

Так как же и с помощью чего устранить образовавшийся засор?

При появлении первых признаков закупорки канализационных труб стоит применить профилактические приемы, способствующие уничтожению отложений жира. Для этого необходимо использовать горячую воду или же химические реактивы. Если это не поможет, нужно применять другие средства, а именно:

  • ерш;
  • вантуз;
  • тросик;
  • аппарат для удаления засоров.

Помимо имеющихся средств, нужно разобраться с различными способами устранения загрязнений, забивающих канализацию. Они подразделяются на:

  • Химические. Используются специальные примеси и реактивы.
  • Механические. Засор устраняется вручную.
  • Термические. Удаление закупорки с использование горячих смесей.
  • Гидравлические. Устранение проблемы давлением.

Выбор конкретного способа зависит от локализации самого засора. Прежде всего, следует проверить сифоны. Если проблема не в них, то засор расположен в трубах. При проведении всех видов работ нужно помнить о соблюдении мер предосторожности — надевать перчатки и респиратор. Также категорически запрещается смешивать различные виды химических средств, последствия могут быть непредсказуемы и опасны. В результате могут повредиться канализационные каналы и пострадать здоровье человека.

Естественно, нужно грамотно следить за состоянием системы и не допускать появления засоров. Своевременно производить профилактические мероприятия.

Согласование перепланировки квартиры

В жилищном кодексе РФ прописано 2 вида работ, которые требуют разрешения органов самоуправления – это переустройство (любые изменения во всех инженерных сетях, установка дополнительного газового и санитарного оборудования) и перепланировка (снос или монтаж стен, установка или замена дверных и оконных проёмов). Если вы решились радикально видоизменить свою жилплощадь, то будьте готовы потратить кучу времени на согласование перепланировки квартиры.

Все изменения должны быть внесены в технический паспорт квартиры. При отсутствии разрешительных документов законом предусмотрен штраф владельцу данного помещения.

Какие изменения недопустимы?

В многоквартирных домах категорически запрещены:

  • демонтаж несущих стен;
  • соединение жилых комнат с балконом, лоджией и кухней;
  • размещения санузлов над жилыми комнатами нижних этажей;
  • создавать комнаты без естественного осветления и приборов отопления;
  • заслонять каналы вентиляции.

Что нужно для получения разрешения?

Необходимые документы:

  • технический паспорт квартиры;
  • заполненная форма специального образца;
  • нотариально заверенные копии прав на собственность;
  • согласованный проект реконструкции.

Весь пакет документов необходимо предоставить в жилищную инспекцию, которая его согласует или даст отказ. В случае отказа его можно оспорить в судовом порядке.

Если квартира уже была перепланирована, все изменения также нужно узаконить. Для этого подаётся заявление с иском в районный суд со всеми документами, которые необходимы для перепланировки. На основании решения суда по этому вопросу БТИ выдаёт новый техпаспорт жилья.

Сегодня всю эту волокиту с бумагами и подписями можно доверить юристам, которые сделают эту работу намного быстрее и профессиональней. В этом случае уже в течение 30-45 дней вы получите юридически грамотно оформленное разрешение.

Подкатегории