Варианты приобретения квартиры

Нет такого человека, который бы не мечтал о собственном жилье в Киеве. Более того, каждый потребитель рано или поздно задумывается над этим вопросом. Очень выручает возможность арендовать квартиру на некоторое время, пусть даже несколько лет. Но постоянно так продолжаться не может. Поэтому и приходится задумываться над тем, как купить собственный объект недвижимости. Существует несколько способов это сделать, и перед принятием решения нужно рассмотреть более подробно каждый из них.

Во-первых, купить квартиру в Днепровском районе можно при условии, что у вас есть все 100 процентов необходимой суммы. Такое наблюдается крайне редко, но именно этот вариант будет идеальным. Скопить нужную сумму удается редко. Поэтому есть другой способ, который является следствием данного. Он заключается в том, что вы копите небольшую сумму, затем совершаете альтернативную сделку с доплатой. После этого можно снова заняться накоплением, после чего опять заключить альтернативную сделку. И так продолжается до тех пор, пока качество и комфортабельность жилья вас не начнет полностью устраивать. Несмотря на все сложности, большинство потребителей используют именно этот метод повышения уровня проживания.

Во-вторых, можно обратиться к услуге ипотечного кредитования. Многие потребители отказываются от нее, поскольку не хотят обременять себя задолженностями по кредиту на долгие годы. Но на самом деле если вы попробуете самостоятельно накопить нужную сумму, то сделать это у вас вряд ли получится в течение 15-20 лет. Также нельзя не отметить того, что если вы копите, то придется арендовать жилье, что тоже влечет за собой траты. В случае ипотечного кредитования вы не просто покупаете квартиру, но и можете проживать на ее территории. Она сразу становится вашей собственностью, но пока с обременениями.

И, в-третьих, есть возможность приобрести квартиру в рассрочку. Такой подход к поиску клиентов очень часто практикуют строительные компании. Застройщики предлагают своеобразный беспроцентный кредит, но большую часть суммы вам нужно будет внести сразу. Обычно рассрочка является достаточно ограниченной по времени в отличие от ипотеки. Она длится не дольше 2-5 лет. Зачастую это время ограничивается несколькими месяцами. Поэтому и выплаты являются крупными. Но промучившись эти несколько месяцев, впоследствии вы станете обладателем квартиры без обременений и задолженностей на долгие годы.

Как оформить ипотеку?

Выбрав подходящий банк для ипотеки, все, что от вас требуется, это подготовка необходимых документов и после своевременная выплата денег по кредиту. В этом случае для вас коллекторское агентство останется знакомым лишь понаслышке.

Сама процедура оформления ипотеки происходит следующим образом:

  • Подготовка необходимых бумаг. Как правило, в список стандартного пакета документов входит: заявление (форма выдается банком), ксерокопия паспорта, документы на недвижимость, ксерокопия трудовой книжки и справка о доходах. У каждого банка может быть свой список, поэтому сразу поинтересуйтесь о необходимых документах у представителя учреждения.
  • Рассмотрение вашей заявки и принятие решение банком. На этом этапе проверяется ваши данные о доходах, не состоите ли вы в черном списке недобросовестных клиентов и т. д. После этого вы получаете официальный ответ от банка, в котором он одобряет или отклоняет вашу заявку.
  • Заключение договора с продавцом недвижимости. Найдя источник финансирования, вы оформляете договор купли-продажи жилья.
  • Вносим первоначальный платеж. В среднем это 20-40% от стоимости приобретаемой недвижимости. Для тех, кто не имеет возможности на первоначальный взнос, сегодня существуют некоторые ипотечные программы, где он не требуется.
  • Оформление страховки. По закону все приобретаемое имущество необходимо застраховать.
  • Заключение договора с банком. После всех вышеперечисленных этапов вы подписываете кредитный договор и договор залога. И буквально сразу производится оплата банком необходимой суммы продавцу недвижимости.

Теперь вам необходимо ежемесячно выплачивать сумму, указанную в договоре. В случае просрочки вам будет начислен штраф. До момента полного погашения кредита вы не имеете права сдавать, менять или продавать эту недвижимость.

Как осуществляется срочный выкуп квартир?

Часто случается так, что срочно необходима крупная сумма денег. Не всегда есть возможность получить ее в банке или занять. Поэтому срочная продажа квартиры является чуть ли не единственным выходом. Если хозяин берется за это дело самостоятельно, то ни о какой срочности не может быть и речи. Переоформление документов и все необходимые телодвижения займут довольно большое количество времени, если вы в этом деле новичок.

Основные моменты

Оценить данную услугу по праву можно в той ситуации, когда вам очень понравилась квартира, но за неё вот-вот даст задаток другой покупатель, а свою недвижимость вы продать ещё не успели. Именно тогда выкуп вашего жилья агентством придется очень кстати. Как правило, данная процедура происходит за счет собственных денег агенств, без посредников. Полное оформление сделки может занимать несколько дней.

    Срочный выкуп происходит следующим образом:
  1. Оценка квартиры. Выезд оценщика, как правило, бесплатный. Цену можно узнать заблаговременно, связавшись с агенством по телефону.
  2. Заключение предварительного договора. В договоре должны быть зафиксированы сроки выхода на сделку, а также цена и остальные моменты.
  3. Сбор необходимых документов. Предварительно проверяется юридическая «чистота» квартиры.
  4. Оформление сделки. Бывший владелец может забрать часть денег сразу после того, как будет подписан договор купли-продажи.
  5. Регистрация договора. Данная процедура при срочном выкупе занимает от 3-х до 5-ти дней.
  6. Получение денег.

Почти все компании работают даже в том случае, если ситуация с недвижимостью неоднозначная. Например, квартира находится в залоге у банка. Тогда агентство берет на себя выплату задолженности по кредиту, а на руки выдает разницу между стоимостью квартиры и суммой долга.

Срочная продажа вашей недвижимости — быстрое решение многих сложностей.

Что нужно знать при покупке квартиры в новострое?

Приобретение жилья в новострое имеет массу преимуществ перед вторичным рынком. Первое, что приходит в голову — это исправные коммуникации, качественная проводка и зачастую более высокие потолки. Купить квартиры в Красногорске, Москве, Волгограде и других городах можно тремя способами: единоразовым платежом, в ипотеку или взяв государственную субсидию.

Сделки с недвижимостью довольно рискованны для покупателя, ведь всегда существует вероятность потерять заработанные непосильным трудом денежные средства. Именно поэтому к делу необходимо подойти с максимальной ответственностью. Обязательно проверьте документы застройщика, чем больше домов им было сдано в эксплуатацию, тем лучше. Не поленитесь съездить на один из завершенных объектов и расспросить новоселов о качестве квартир и недочетах строительной компании. Уточните аккредитацию данной фирмы в банках и то, кем финансируется возведение здания. Непременным условием будет наличие проектной декларации и разрешения на строительство от государственных органов.

Осмотр квартиры в новострое

Внимательно присмотритесь к стенам – они не должны иметь следов намокания и потеков. Особенно это касается верхних этажей, ведь в противном случае крыша может быть некачественно покрыта и давать течь при каждом дожде. Ни в коем случае не покупайте жилье с грибковым поражением, вывести плесень очень сложно. Высота потолка должна в точности соответствовать заявленной в проектной документации. Осмотрите фундамент дома и бетонную стяжку внутри квартиры, трещины являются признаком аварийного состояния (при несоблюдении технологии такое возможно даже в новострое). На окнах не может быть царапин, сколов и других дефектов. Желательно взять с собой прибор для проверки целостности электропроводки и рулетку для измерения размеров комнат.

При приобретении жилья нет несущественных деталей. Тщательный осмотр квартиры и документов станет залогом удачной сделки. Выбирайте застройщиков с хорошей репутацией, тогда вы вложите деньги с максимальной выгодой.

Предпродажная подготовка квартиры

Каждая квартира или любой другой объект недвижимости в Киеве представляет собой обычный товар, для продажи которого его нужно не только рекламировать, но и правильно презентовать. Именно поэтому специалисты рекомендуют уделять внимание предпродажной подготовке. Помните, что у вас не будет дополнительной возможности исправить первое впечатление.

Чтобы продажа недвижимости в Подгорцах состоялась быстро, а первый покупатель, который приехал ознакомиться с объектом, стал последним, нужно подготовить квартиру. Никакой другой момент не сможет испортить впечатление так, как разбросанные вещи хозяев. Поэтому их нужно либо перевезти на новое место, либо сложить в пакеты или чемодан.

Если состояние помещений очень плохое, то необходимо потратить немного средств на то, чтобы сделать косметический ремонт. Но слишком дорогие материалы покупать не стоит, если вы не продаете элитное жилье. Стоимость материалов должна соответствовать классификации жилья. Если вы купите дорогие материалы, и будете их использовать в панельном доме, то поднять стоимость все равно не получится.

Некоторые специалисты рекомендуют не клеить обои или другую декоративную отделку, а ограничится шпатлевкой и штукатуркой. Так вы дадите новым хозяевам возможность самостоятельно выбрать декоративные материалы в соответствии с их вкусовыми предпочтениями. Если же вы считаете, что качество стен итак вполне нормальное, то ничего делать не нужно.

Нужно также обратить внимание на состояние подъезда. Рекомендуется привести в порядок и его, чтобы покупатель с первых ступеней захотел жить в вашем доме. Конечно, красить стены и вставлять новые окна нет смысла, но помыть их стоит.

Еще одна главная деталь заключается в неприятных запахах. Почти всегда они присутствуют, если вы планируете продавать квартиру. Это обусловлено тем, что в помещении давно никто не живет, собирается сырость, нет проветривания. Поэтому на несколько часов нужно открыть все окна, даже если за окном морозная погода. При необходимости можно включить вентилятор, чтобы быстрее сменить затхлый воздух свежим.

Что касается капитального ремонта, то нет смысла на него тратить деньги, поскольку они не окупятся. Однако если какие-то коммуникации слишком сильно повреждены, пропускают трубы с водой или газом, то необходимо обязательно устранить неисправность. В противном случае вы слишком долго будете искать клиента, либо придется делать существенную скидку.

Подкатегории