Ваш райский уголок от агентства недвижимости «Eten Canarias»

Если рисуя свою картинку счастливой и беззаботной жизни, в мечтах вы оказываетесь на берегу острова, окруженного лазурной водой Атлантического океана, где растут экзотические высокие пальмы, а в небе ласково светить солнышко, знайте, что ваша мечта, может быть, не так уж и несбыточна. Ведь агентство недвижимости «Eten Canarias» предоставляет россиянам уникальную возможность купить недвижимость на Тенерифе — самом большом из Канарских островов.

Уникальный климат острова, удивительные пейзажи, чистейшие пляжи, хороший условия для жизни, низкая преступность и высокий уровень безопасности делают Тенерифе очень привлекательным местом для проживания и инвестирования. Сюда ежегодно съезжаются тысячи туристов со всего мира, ведь купальный сезон длится почти круглый год. Многие, влюбившись в океаническую гладь и заснеженные вершины, решают поселиться здесь навсегда.

В базе данных «Eten Canarias» представлены объекты на любой вкус: от шикарных вилл на юге Тенерифе, фешенебельных апартаментов до современных пентхаусов. Список объектов постоянно обновляется и пополняется, так что вы непременно найдете свой лучший вариант. Приобретая жилье на острове, вы получаете право на проживание в этом сказочном месте на протяжении 180 дней в году. В остальное время свои апартаменты или виллу вы можете сдавать, что сделает ваше приобретение не только выгодной инвестицией в будущее, но и стабильным источником дохода.

Не волнуйтесь, вам самим не придется заниматься поиском жильцов или заключением договоров. Специалисты агентства «Eten Canarias» предлагают полное сервисное обслуживание. С момента, когда вы только захотите приобрести недвижимость на Тенерифе, до дня, когда вы поселитесь там, все тяготы юридического оформления они возьмут на себя, зная законы и финансовый кодекс Испании. И даже в том случае, если вы решите сдавать жилье в аренду, присматривать за виллой или квартирой, обеспечивать поточное обслуживание и ремонтные работы, покупать необходимую мебель и все остальное будут специалисты компании.

Агентство недвижимости «Eten Canarias» дорожит своей безупречной репутацией и все отношения с клиентами строит на прозрачности и честности. Ведь главное желание и задача работающих там юристов и маклеров — помочь всем желающим совершить выгодную покупку, удачно продать или надежно арендовать недвижимость любого типа на Тенерифе.

etenluxury.ru

Как выгодно продать недвижимость

Продажа квартиры - достаточно сложный и трудоемкий процесс. Некоторые люди не хотят доверять дело профессионалам, желая получить максимальную прибыль самостоятельно. Но чтобы продажа квартир в кемерово или любом другом регионе обернулась для вас выгодой, необходимо соблюдать некоторые правила. О них и пойдет речь в данной статье.

Что нужно делать

Профессионалы рекомендуют начать с мониторинга рынка. Можно воспользоваться всеми доступными способами: интернетом, журналами, газетами и прочими средствами. Это поможет вам поставить оптимальную стоимость на недвижимость, избежав заоблачных цен. Постарайтесь быть объективными при оценке. Если сомневаетесь, можете обратиться за помощью к специалисту.

Определившись со стоимостью, начинайте работать над объявлениями. Подавайте их во все возможные издания, размещайте на максмальном количестве площадок. Можно расклеить объявления на столбах и информационных досках, но тогда не пишите их от руки, воспользуйтесь компьютером, а затем распечатайте, чтобы листы имели презентабельный внешний вид.

При этом ответственно подойдите к содержанию. Чем больше информации будет подано, тем скорее потенциальный покупатель заинтересуется недвижимостью. Укажите район, общую и жилую площади, этажность здания, количество комнат и их квадратуру, высоту потолков, наличие ремонта и т.д. Если по объекту уместен торг, обязательно уточните это в объявлении.

Далее подготовьте квартиру к продаже. Избавьтесь от лишнего хлама, наведите порядок, устраните возможные недочеты и поломки. Будьте предельно вежливы и открыты при общении, при этом неважно, будет это первичный разговор по телефону или личная встреча. Отвечайте на все звонки без исключения, постарайтесь находиться на связи максимальный промежуток времени.

Проверьте полноту пакета документов, закройте задолженность по коммунальным услугам. После первичной договоренности можете обратиться к юристу или же сразу к нотариусу, если не сомневаетесь в порядочности покупателя.

Соблюдая эти правила, вы получите большое количество звонков и выгодных предложений, сможете быстро и без особых хлопот реализовать объект недвижимости. Но не забывайте о том, что на рынке действуют мошенники. Чтобы не попасть на таких людей, лучше обратитесь в агентство, где вам не только помогут выгодно и быстро продать квартиру, но и окажут содействие во всех юридических вопросах. Так вы обезопасите себя и добьетесь положительного результата.

Какие изменения стоит вносить в типовой договор?

Когда вас интересует квартира в Виннице, и вы обращаетесь в агентство недвижимости, то вам предложат типовую форму договора. Как правило, многие люди не уделяют этому документу должного внимания, в результате чего страдают обе стороны сделки. В обычном документе оговариваются только те нюансы, которые предусмотрены законом. То есть, здесь будут указаны паспортные данные обеих сторон, предмет договора, то есть конкретная квартира, а также права и обязанности этих людей. Однако зачастую того, что было оговорено в рассматриваемом документе, бывает недостаточно для того, чтобы сделка протекала без различных неприятностей. Именно поэтому вам следует вносить в договор собственные изменения, причем вовсе не важно, кем вы являетесь в этой сделке – арендатором или арендодателем.

Итак, если вы предоставляете такую услугу, как аренда квартир в Виннице, тогда вам следует обратить пристальное внимание на то, как именно ваш клиент будет обращаться с тем имуществом, которое было ему оставлено вами в квартире. Нельзя не отметить, что многие люди специально проводят ремонт и заставляют свою недвижимость мебелью и техникой. Ведь в противном случае сдача помещения в аренду будет несколько затруднительной. И это следует отметить в документе, чтобы ваш клиент бережно относился ко всему, что имеется в помещении. А также, здесь должно быть оговорено то, что в случае, когда что-либо будет повреждено, арендатор вам возместил материальный ущерб в полной мере.

Если же вы запланировали снять квартиру в Виннице, тогда вам следует обратить внимание на то, как именно будет производиться выселение, когда помещение вдруг в срочном порядке понадобится самому непосредственно собственнику. Зачастую договор расторгается, и арендаторы просто напросто оказываются на улице. Чтобы этого не случилось, надо указать соответствующий пункт. Нельзя не отметить и того, чтобы не было повышения платы без предупреждения, поскольку многие собственники любят это сделать. Зачастую, если используются типовые договоры, то можно найти лазейку для повышения оплаты. Следовательно, это рекомендуется оговорить и письменно указать.

Сайт dom.ria.com рекомендует вам не доверять словесным заключениям, их обязательно надо фиксировать на бумаге, которая имеет юридическое значение. Это не только поможет вам удачно снять/сдать квартиру, но и избежать конфликтов.

Как покупать участок, с подрядом или без?

Продажа земельных участков осуществляется в двух вариантах: с подрядом и без него. В первом случае вы приобретаете землю на территории коттеджного или мультиформатного комплекса и одновременно заключаете договор с девелопером на строительство дома. В свою очередь, участки без подряда не предусматривают каких-либо дополнительных обязательств. Вы просто получаете землю и распоряжаетесь ею по своему усмотрению.

Особенности обязательного подряда

Чтобы понять какой способ покупки участка выгоднее, нужно разобраться, какие работы берет на себя девелопер. Вам предоставляется на выбор один из нескольких проектов домов с определенным архитектурным решением, которое вы не вправе менять. Затем на его основе осуществляется строительство, подводка коммуникаций и сдача здания в эксплуатацию. В стандартный перечень услуг входит согласование проекта.

Цена участка, купленного по договору с подрядом, несколько выше стоимости земельного надела с аналогичными характеристиками. Компенсировать это может более низкая стоимость материалов, однако выбирать их свободно вы не сможете. Как следствие, качество вам никто не гарантирует, да и о минимизации расходов клиента застройщик не всегда заботится должным образом.

Довольно проблематично контролировать сроки возведения объекта. Почти наверняка они будут сорваны, и вы никак не сможете на это влиять. В лучшем случае удастся получить небольшую неустойку. Есть и другая проблема – у девелопера всегда имеется риск обанкротиться, а деньги за дом вы ему уже отдали.

Участок без подряда. Больше свободы и вся ответственность на вас

Этот вариант хорош тем, что вы можете выбирать все сами: проект дома, строительные и отделочные материалы, оборудование. Если бригада рабочих не проявляет расторопности или не обеспечивает результат желаемого качества, вы всегда можете расторгнуть договор и найти других подрядчиков. Что касается затрат, то участок обойдется дешевле. Материалы вы также можете подбирать бюджетные по своему усмотрению, а не только из того, что предлагает застройщик.

Правда имеются и здесь свои сложности, хотя и разрешимые. Вам нужно будет самостоятельно заниматься согласованием проекта и подключением дома к сетям коммуникаций. Однако для решения этих задач можно нанять специалистов, что обойдется не дороже гонорара застройщика за аналогичные услуги.

5 советов при выборе земельного участка под застройку

Сегодня многие стремятся приобрести землю, чтобы выстроить на ней настоящее семейное гнездышко — собственный дом. И хорошо, если земля находится вблизи города, но одновременно на экологически чистой местности. Помимо этих характеристик, есть еще немало параметров, которые важно учитывать, покупая Можайск земельные участки. На что же стоит обратить особое внимание? Предлагаем 5 самых важных советов.

Совет № 1: определите цели

Если вы покупаете участок, где планируете построить дом для постоянного проживания, тут требований к нему будет гораздо больше, чем, к примеру, для дачи. То же самое касается планов по земледелию, например, выращиванию плодовых деревьев или овощей: помимо места для дома, вы должны будете найти также подходящее место для сада или огорода.

Совет № 2: правильное месторасположение

В любом случае хорошо, если земля будет находиться вблизи города, как например, участки по Можайскому шоссе. Если вам предстоит строительство, откуда-то нужно будет поставлять строительные материалы и при этом экономить на их транспортировке. Да и в дальнейшем определите, насколько удобно будет добираться к вашему дому — по автомобильным дорогам или поездом.

Совет № 3: ландшафт и рельеф участка

Многие стремятся приобрести землю с красивым видом, но зачастую «вид» есть у тех участков, которые расположены на уклоне. А вот строиться здесь будет довольно проблематично, ведь строительные работы нужно будет начинать с выравнивания земли. Если вы рассчитываете на бюджетный вариант постройки, участок на уклоне вам ни к чему.

Совет № 4: инфраструктура поселка

Если вы планируете купить участки без подряда Минское шоссе для постоянного проживания, для вас немаловажна будет инфраструктура окружающей местности: наличие магазинов, аптеки или медпункта, школы или детского сада, остановки общественного транспорта и т. п.

Совет № 5: площадь

В любом случае оптимальная площадь земли для строительства и комфортного проживания не должна быть менее 8-10 соток. На таком участке вы построите дом, который не будет упираться в стены соседям, и у вас будет придомовая территория, на которой можно хорошо отдохнуть или вырастить что-нибудь.

Подкатегории