С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Акт предполагает множество изменений в процессе регистрации недвижимого имущества граждан и юридических лиц. Редакция IRR.ru изучила документ и узнала, чего ждать от грядущих изменений.

Процедура станет удобнее
Ряд положений нового закона значительно упростит регистрацию недвижимости. Изменения коснулись и самого процесса, и устройства системы, и внутренних правил.

Новый реестр
Будет создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в который войдут данные, которые на сегодняшний момент содержатся в ЕГРП и кадастре недвижимости. Это позволит объединить процессы регистрации прав и кадастрового учета, а с 2017 года граждане смогут подавать 1 общее заявление на обе процедуры, что значительно сэкономит их время. По текущему законодательству необходимо подавать разные пакеты документов в Росреестр и кадастровую палату для проведения данных операций.

Сокращены крайние сроки
Со следующего года регистрация права будет осуществляться в течение 7 дней, постановка на кадастровый учет — не более 5 дней, а если заявление подано и регистрацию, и на постановку на учет — органы должны справиться за 10 дней. Сроки, действующие на сегодняшний день, в два раза дольше новых. Также можно будет быстрее получить выписку об объектах недвижимости. В 2017 году она будет выдаваться в течение 3-х дней. На данный момент это занимает 5 дней.

Без привязки к территории
С 1 января 2017 года документы будут принимать в любом подразделении Росреестра. По действующему законодательству заявитель должен обращаться в соответствующий расположению недвижимости территориальный орган. Теперь, если гражданин приобрел недвижимость в другом городе, ему не придется ехать туда для регистрации права — достаточно будет отдать документы в ближайшие отделение в своем городе. Также подать заявление можно через многофункциональные центры.

Меньше бумажной волокиты
Новый закон упраздняет свидетельство о праве собственности. Теперь регистрация или переход прав на недвижимость подтверждается выпиской из ЕГРН. При этом свидетельства, полученные до 2017 года, не теряют своей силы. Регистрация сделок по новым правилам подтверждается на самом документе регистрационной надписью.

Высокая надежность
Базы данных ЕГРН будут храниться в электронном виде, а резервные копии обеспечат сохранность и защиту данных. Также новый реестр будет служить архивом для всех сведений, касающихся объектов недвижимости. По новому закону данные из него нельзя удалить и изъять.

Меньше документов от юридических лиц
Согласно текущему законодательству, юридические лица в обязательном порядке при регистрации права предоставляют учредительные документы. Новый закон освобождает организации от этих действий, и с 1 января сотрудники Росреестра самостоятельно будут запрашивать необходимую документацию у ФНС.

Ответственность исполнителей
В целях повышения эффективности работы сотрудников органов регистрации закон предусматривает установление ответственности должностных лиц за последствия их рабочих действий. Наказание следует за ошибки в документации, нарушения сроков и другие проступки, которые могут привести к ущербу заявителей. При этом убытки, понесенные гражданами вследствие ненадлежащих действий органов регистрации, будут полностью покрытии за счет государственной казны.

Уведомления от Росреестра
Со следующего года Росреестр будет в обязательном порядке оповещать владельцев имущества обо всех заявлениях на регистрацию права касательно их недвижимости. Это еще один способ уменьшить количество мошеннических махинаций.

Новые сложности

Отправка почтой
По новым правилам при отправке документов почтой необходимо заверить у нотариуса весь пакет документов (сделки, доверенности), иначе заявление рассмотрено не будет. На данный момент достаточно нотариального заверения только для подписи гражданина на заявлении.

Могут не принять документы
Нынешний закон не предполагает условий, ограничивающих прием документов у граждан. Закон о государственной регистрации же закрепляет причину, по которой могут отказать в приеме документов. Это невозможность установить и подтвердить личность заявителя.

Отказ и приостановление госрегистрации
Согласно новому Федеральному закону перечень оснований для отказа и приостановления регистрации права, а также постановки на учет расширен до 51 пункта. На данный момент у органов есть лишь 7 поводов для отказа.

Кроме этого…
Существует еще несколько новшеств, которые повлияли на систему регистрации и постановки на учет. Также закон о государственной недвижимости:
• Утверждает перечень лиц, которые могут подавать заявления на учет и регистрацию;
• Уточняет условия возвращения документов без рассмотрения (по большей части они относятся к неправильному заполнению документов);
• Продлевает срок приостановления до 6 месяцев по заявлению гражданина;
• Предполагает внесение данных в ЕГРН органами межведомственного взаимодействия (ФНС, ФМС, суды, нотариусы) о физических и юридических лицах без их участия.

Карта

Услуги

Ипотечное кредитование

Материнский капитал

Сделки с недвижимостью

Оформление наследства

Первичная консультация по приобретению недвижимости

Подбор недвижимости для покупки и аренды

Индивидуальный подбор недвижимости

Продажа готового бизнеса

Участие в аукционах недвижимости

Полное юридическое сопровождение сделки

Юридические консультации

Управление недвижимостью

Организация получения дохода с приобретенной недвижимости

Помощь в получении ипотечных кредитов

 

реклама

Дымосос, как элемент установки пожаротушения

Как выбрать зеркало в ванную?

Как снять офис без посредников?

Действительно ли нужно согласие супруга на продажу недвижимости

Что входит в косметический ремонт квартиры

Как выбрать офис в аренду

Как прочистить засор канализации?

Квартира в Сочи – капиталовложение с двойной отдачей

Согласование перепланировки квартиры

Обогреваемый пол 

Выбор квартиры: новостройки или вторичный рынок недвижимости?

Сравнение квартир в старых домах и новостройках 

Где лучше снять коттедж на Новый год

Возрождение спроса на коммерческую недвижимость

Банкет для души и ради процветания бизнеса

Основные разновидности подарочных упаковок

Квартира в Сочи — запредельная мечта или реальность?

Выбираем петли на межкомнатные двери 

Существует классификация коммерческой недвижимости

Как выбрать входные двери?

Как осуществляется срочный выкуп квартир?

Предпродажная подготовка квартиры 

Как выгодно приобрести квартиру в Тюмени?

О Нас

Мы предоставляем услуги на все возможные операции с недвижимостью: купля-продажа, обмен, аренда помещений как жилого, так и коммерческого использования, оформление наследства, дарения, покупка готового жилья под ключ. Возможно, Вы подыскиваете квартиру себе или близким, хотите арендовать офис, сделать оценку собственности или же 
выбираете загородный коттедж. В любом случае, мы уверены: если Вы обратились к нам, значит, Вы стремитесь, чтобы сделка была выгодной, быстрой и юридически грамотной. И в этом Вы действительно можете положиться на нас.

Нашей компании в этом году исполнилось 9 лет. В нашей компании работают опытнейшие риэлторы и юристы. У нас обширная риэлторская база по Геленджику и соседним городам Краснодарского края, что позволяет предлагать даже те варианты, которые невозможно найти самостоятельно в Интернете или в специализированных изданиях по недвижимости.

Мы беремся за любые, самые сложные сделки. Нередко к нам приходят люди с "нерешаемыми" проблемами (например, тройной обмен, раздел квартиры на равные части и т.п.), и мы справляемся с этой задачей!

Приезжайте к нам после работы, в обед или выходной и за чашкой кофе расскажите нам о своих планах, а мы постараемся их реализовать. Мы индивидуально работаем с каждым клиентом!

Наш адрес: 343460, Краснодарский край, Геленджик, Красногвардейская 73,офис 3.

Вакансии

Основные задачи, которые ставит перед собой риэлтор:

 

- активный поиск клиентов по имеющейся базе;

- ведение переговоров с потенциальными клиентами;

- учет звонков, встреч и договоров;

- работа с текущими клиентами (показ объектов недвижимости, оформление документов, проведение сделки купли-продажи).

Требования:

- Самое главное — желание научиться продавать недвижимость и стать хорошим риэлтором.

- Коммуникабельность — клиенты любят, когда с ними общаются вежливо и грамотно — это крайне важно.

- Смелость и стрессоустойчивость — несмотря на то, что наши клиенты весьма лояльные люди, тем не менее, стресс возможен.

- Пунктуальность и ответственность — пообещал что-то сделать, делай, причем в тот срок, когда обещал.

- Желательно опыт ведения телефонных продаж и переговоров.

- Готовность много работать и много учиться.

 

Взамен мы даем возможность:

- научиться реальной практике продаж недвижимости;

- зарабатывать в разы и на порядок больше, чем Ваши знакомые;

- карьерный рост;

- участвовать в семинарах, тренингах и курсах (как в Геленджике, так и в других городах), с целью 
совершенствования навыков;

- проходить личное обучение под руководством наших лидеров.

Естественно, в команде мы хотим видеть позитивных и амбициозных людей, обладающих навыками самодисциплины (мы 
очень серьезно относимся к ответственности — для нас это один из ключевых критериев).

Вознаграждение:

Основное вознаграждение — % с продаж и оклад (30-100 тыс. рублей).

Все в ваших руках! Будете работать активно и обучаться — будете зарабатывать очень прилично, намного выше рынка. В дальнейшем, если будет желание расти и развиваться — будем обучать и помогать развивать Ваши навыки. Возможностей для роста (как профессионального, так и финансового) много.

Резюме присылайте на: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..