Аналитические материалы о рынке недвижимости в России и за рубежом
-
Несовременные дома продаются со скидкой до 90%%
Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали основные признаки устаревших домовладений в сегменте, а также рассмотрели варианты их дальнейшей судьбы. Так, владельцу несовременного дома в Подмосковье стоит быть готовым к его продаже со скидкой до 90%%, сносу за собственные средства с последующей реализацией земельного участка или возможному ущербу при решении сдавать объект в аренду.
-
ТОП-лист самого дорогого арендного жилья Москвы
Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость составили очередной рейтинг наиболее дорогостоящих лотов в экспозиции найма. В ноябрьской пятерке три объекта расположены на Остоженке: это 6-комнатные апартаменты за 600 тыс. рублей в месяц, 4-комнатная квартира с "дворцовыми" интерьерами по цене 550 тыс. рублей и видовая "трешка" с дровяным камином и арендной ставкой 490 тыс. рублей. Кроме того, в ТОП-лист попали 5-комнатная жилплощадь в сталинском доме недалеко от станции метро "Охотный ряд" и двухуровневая 4-комнатная квартира на Ленинградском проспекте, их стоимость найма - 500 тыс. рублей и 450 тыс. рублей соответственно.
-
Около трех станций МЦК зафиксирован рост стоимости вторичных объектов на 32-38%%
В ИНКОМ-Недвижимость определили три платформы МЦК, рядом с которыми (не более 10 минут ходьбы) значительнее всего за последние два года возросла средняя стоимость предложения вторичного жилья: это "Хорошево" (+37,6%%), "Деловой центр" (+37,1%%) и "Бульвар Рокоссовского" (+31,7%%).
-
По числу выходящих поселков с застройкой лидируют запад и северо-запад Подмосковья
В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость изучили географическое распределение предложения на первичной "загородке" Подмосковья. Больше всего загородных объектов находится на Новорязанском шоссе - 17%% от общей экспозиции, оно же является наиболее доступным: средний ценник здесь равен 1,1 млн руб. Правда, 97%% представленного ассортимента - это УБП, в основном без полного набора коммуникаций. Менее 1%% "загородки" было обнаружено на Ильинском шоссе и Рублевке, причем последняя остается самым дорогим направлением Подмосковья: средняя стоимость лота тут составляет 71,5 млн руб. Только Новорижское и Пятницкое шоссе могут похвастаться двумя вышедшими за год проектами с застройкой, еще на четырех направлениях за этот период появилось по одному такому поселку.
-
50%% квартир старой Москвы из-за сильно завышенной стоимости надолго зависают в экспозиции
В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что на вторичном рынке жилья старой Москвы доля сделок с премией (т.е. с превышением первоначально указанной стоимости объекта) на данный момент составляет 10%%, в то время как год назад этот показатель был равен 5%%. В Департаменте вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость обозначили причину роста числа сделок с премией в сегменте, а также выяснили, в каких случаях вторичные квартиры реализуются по большей - в среднем на 6%% - стоимости, чем начальная цена предложения.
-
ТОП-5 самых низкобюджетных старомосковских квартир на рынке аренды
Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость выявили 5 самых низкобюджетных старомосковских квартир, которые предлагаются нанимателям в ноябре. В список, в частности, вошли: "малогабаритка" с кухней 2 кв. м вблизи станции метро "Щелковская", жилплощадь с минимумом мебели и бытовой техники в р-не Западное Дегунино (САО), а также полностью укомплектованная квартира с гардеробной комнатой в сталинке недалеко от станции метро "Бульвар Рокоссовского". Арендные ставки - в диапазоне от 20 тыс. рублей до 27 тыс. рублей в месяц.
-
В 2018 году ипотеку на загородном рынке Подмосковья использовали 72%% покупателей
Специалисты профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели динамику объемов ипотечного кредитования на рынке загородного жилья Подмосковья. Так, за год популярность ипотеки на "загородке" в целом выросла на 7 п.п.: в 2018-м этот финансовый инструмент использовали 72%% покупателей. Еще более показательно сопоставление нынешних цифр с данными десятилетней давности: количество ипотечных кредитов на покупку участков без подряда (УБП) увеличилось за этот срок в шесть раз - до 60%%, а на приобретение готовых коттеджей, таунхаусов и квартир в малоэтажных домах (МЖД) - в 2,5 раза, до 80%%. Только в сегменте строящихся домов и участков с подрядом ипотечные сделки не показывают положительную динамику, оставаясь на уровне 10%%. По словам экспертов компании, облегчение процедуры кредитования в данном формате было бы способно поднять спрос на "загородке" в два раза благодаря востребованности домов на этапе строительства.
